空き家 相続

共有名義とすることは一見すると公平な相続方法に思えますが、管理や処分など、さまざまな面で制約が生じるため判断は慎重に行うべきです。具体的にどのようなリスクがあるのか、この問題にどう対処すればいいのか、ここで解説していきます。共有名義とはどういう状態か共有名義とは「1つの物件について、複数人がある持分割合に応じて所...

相続をきっかけに、誰も住まなくなった家を空き家として保有するケースがあります。遠方に住んでいる、使い道が決まらないといった理由から、対応を後回しにしてしまうことも少なくありません。しかし、空き家を放置すると、建物の老朽化や近隣トラブル、法的・経済的な問題が生じるおそれがあります。本記事では、相続した空き家を放置す...

 いつき司法書士事務所は、東京都で、吉祥寺を中心に、相続、不動産登記、会社設立などの法務問題のほか、司法書士業務全般を取り扱っております。不動産登記、相続・遺言、成年後見、家族信託についてお困りの際には、是非当事務所にご相談ください。私どもの専門知識と、経験と、人脈を誠心誠意ご提供いたします。

保佐人は、被保佐人が、借金や債務の保証、相続の承認・放棄、自宅の新築・改築・増築や大規模な修繕、不動産の売却などの、民法13条1項各号に定められた行為を行う場合に、同意権を有しています。つまり、被保佐人は、上記の行為をする場合には、保佐人の同意を得なければいけません。保佐人の同意を得ないでした行為は、取り消すこと...

法定後見制度とは、民法を根拠として、本人の配偶者や相続人などが家庭裁判所に申し立てることで、後見人が選任される制度です。この制度は、被後見人の判断能力が不十分になった「後」にしか利用することができません。任意後見制度と異なり、後見人の選任・権限は、裁判所の審判によって決定されることとなります。法定後見の後見人には...

被後見人の配偶者や相続人が家庭裁判所に申し立てることで、第三者である「成年後見人」が選任され、自分では適切に財産管理をすることができなくなった人に代わって財産管理を行うこととなります。 認知症等によって、家族や自分自身の判断能力が低下することは少なくないため、事前にこの制度の情報収集をして、知識を身につけておくこ...

相続に関しては、様々な法律の知識が必要になってきます。弁護士、行政書士等が相続に関するサービスを提供していますが、不動産の名義変更登記手続きに関しては、司法書士が最も得意としています。 ■メリット③：登記以外の紛争を防ぐための相談もすることができる司法書士は、単に不動産の名義変更手続きを代行するだけではなく、法律...

抵当権抹消登記が必要な場合は、住宅ローン等を完済した場合だけでなく、不動産を売却する場合や、不動産を相続させる場合、新たに住宅ローンを利用する場合などがあります。 ■抵当権抹消手続きの流れ抵当権抹消手続きには、以下のような大まかな手順があります。 ①金融機関から書類を受け取る住宅ローンを完済した際には、銀行から以...

甲区欄には、所有権に関する情報が記載されており、所有者の住所や氏名、不動産の取得日、その原因や経緯（売買、相続など）なども記載されています。所有権保存登記をする場合は、甲区欄の最初に、所有者として名前を入れることになります。この登記をすることで、登記簿上の証拠となり、その不動産についての所有権を、第三者に対抗する...

 いつき司法書士事務所は、東京都で、吉祥寺を中心に、相続、不動産登記、会社設立などの法務問題のほか、司法書士業務全般を取り扱っております。不動産登記、相続・遺言、成年後見、家族信託についてお困りの際には、是非当事務所にご相談ください。私どもの専門知識と、経験と、人脈を誠心誠意ご提供いたします。

当事務所は、東京都武蔵野市、吉祥寺駅近くに事務所を構え、会社設立に関するご相談のほかに、家族信託、相続・遺言、不動産登記についてのご相談を承っております。また、税理士や行政書士など、他士業とのネットワークもあり、どのようなご相談も当事務所の窓口一つで解決までサポートします。

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いつき司法書士事務所では、東京都武蔵野市、杉並区、世田谷区、三鷹市、練馬区にお住まいの方を中心に法務相談を承っております。 相続や家族信託、会社の登記事務、不動産登記、成年後見等についてお困りの方は、お気軽にお問い合わせください。

いつき司法書士事務所では、東京都武蔵野市、杉並区、世田谷区、三鷹市、練馬区にお住まいの方を中心に法務相談を承っております。 金銭を信託する場合、通常はこの金銭を管理するための銀行口座を開設します。相続や家族信託、会社の登記事務、不動産登記、成年後見等についてお困りの方は、お気軽にお問い合わせください。

〇2次相続以降の承継方法を指定できる遺言により相続方法を指定する場合、遺言者が指定できるのは自分から相続人への相続方法だけであり、その後の財産の承継方法について指定することはできません。しかし、家族信託を利用する場合、最初に指定した受益者が死亡してしまった場合に、誰を次の受益者とするかをあらかじめ指定することがで...

いつき司法書士事務所では、東京都武蔵野市、杉並区、世田谷区、三鷹市、練馬区にお住まいの方を中心に法務相談を承っております。 また、2世代にわたる財産の承継方法を決めることができる点でも、遺贈と異なります。相続や家族信託、会社の登記事務、不動産登記、成年後見等についてお困りの方は、お気軽にお問い合わせください。

相続問題でお困りの場合、司法書士に依頼できることとしては、①遺言書の作成・保管、②遺言書の検認申立書の作成、③遺言の執行、④遺留分侵害請求の内容証明郵便の作成、⑤遺産分割協議書の作成、⑥相続手続きの代行があります。 ■遺言書の作成・保管遺言書には、自筆証書遺言・公正証書遺言・秘密証書遺言の3種類があります。自筆証...

■相続放棄の効力相続放棄とは、相続人としての一切の地位を放棄する意思表示のことをいいます。相続放棄を行った場合、その相続人は最初から相続人ではなかったものとみなされ、被相続人の権利・義務を一切相続しないことになります。相続放棄が行われることが多いのは、被相続人の相続財産が合計でマイナスとなってしまう場合や、相続し...

■相続登記を行う意味一般的に、不動産を取得した人は、法務局で名義変更を行う必要があります。これを不動産登記といいます。登記を行わなくても所有権を取得することはできますが、登記のない物権変動を第三者に主張することはできません（177条）。例えば、AさんがBさんに土地を売却した後にCさんにも同じ土地を売却してしまった...

つまり、有効に遺言が作成されていた場合、誰が何を相続するかといった事項は全て遺言の記載によって決定されることになります。例えば被相続人に配偶者と2人の子がいる場合、遺言がなければ配偶者が相続財産全体の2分の１、子がそれぞれ4分の1を相続することになりますが（法定相続分）、遺言により相続方法を指定すれば、これと異な...

亡くなった後見人の相続人に成年被後見人が該当する場合には、新たに選任された後見人が、被後見人の代理人として遺産分割協議に参加しますが、被相続人の遺産相続について利益が相反する関係に、この後見人があたらないことを確認する必要があります。もし利益相反にあたるような場合は、家庭裁判所に特別代理人の申し立てが必要となりま...

当事務所は、東京都武蔵野市、吉祥寺駅近くに事務所を構え、不動産登記に関するご相談のほかに、家族信託、相続・遺言についてのご相談も承っております。また、税理士や行政書士など、他士業とのネットワークもあり、どのようなご相談も当事務所の窓口一つで解決までサポートします。

被相続人が死亡すると、相続が開始され、その相続財産について遺産分割が行われますが、その前提として、遺産分割協議によって遺産分割協議書を作成します。この遺産分割協議書は、すべての相続人の署名と捺印が必要であり、全員で行わなければ遺産分割は無効となるため、遺産分割を有効に進めるためにも相続人を調査、確定する必要があり...

公正証書遺言の作成に必要な書類は、大きく分けて、遺言者が関係する書類、相続人が関係する書類、財産に関係する書類の3つに分けられます。以下では、これら3つに分けてご説明します。 ■遺言者が関係する書類・戸籍謄本本籍地のある役所で取得する必要があります。 ・印鑑証明書作成後3ヶ月以内のものである必要があります。 ■相...

いつき司法書士事務所では、武蔵野市、杉並区、世田谷区、三鷹市、練馬区を中心に、東京、神奈川、千葉、埼玉（西部エリア）の皆様からご相談を承っております。 定款作成でお困りの際は、専門家に相談することをおすすめします。会社設立、相続、家族信託、不動産登記などでお悩みの際はお気軽にご相談ください。

不動産の売買や相続など、不動産の所有者が変わる際には、所有権移転登記という手続きを行う必要があります。移転登記を行っていないと、所有者が自分であることを証明することができないため、その不動産の所有権を主張することが難しくなり、不動産の所有をめぐるトラブルにも繋がりかねません。そのため、不動産の売買や相続といった場...

具体的には、自筆証書遺言、公正証書遺言、秘密証書遺言であり、被相続人の死亡時に遺言書が見つかった際に検認手続きが必要になるのは、自筆証書遺言です。 自筆証書遺言とは、遺言者自身が全文、年月日、氏名を自書し、これに印を押す遺言書のことです（但し財産目録についてはパソコンによる作成も可能です）。この自筆証書遺言が見つ...

当事務所は、東京都武蔵野市、吉祥寺駅近くに事務所を構え、会社設立に関するご相談のほかに、家族信託、相続・遺言、不動産登記についてのご相談を承っております。また、税理士や行政書士など、他士業とのネットワークもあり、どのようなご相談も当事務所の窓口一つで解決までサポートします。

当事務所は、東京都武蔵野市、吉祥寺駅近くに事務所を構え、不動産登記に関するご相談のほかに、家族信託、相続・遺言についてのご相談を承っております。また、税理士や行政書士など、他士業とのネットワークもあり、どのようなご相談も当事務所の窓口一つで解決までサポートします。

亡くなった方が持っていた財産は、そのほとんどが相続財産として相続人に承継されます。ただ相続人としては無条件に相続を承認すべきではなく、借金なども含まれることを念頭に、具体的な内容を把握してから受け入れることが大事です。また、相続財産にならない財産もありますし、相続財産に関連して発生するものの相続財産から外れる財産...

ただし、家族信託の契約は、その次以降の世代まで不動産を相続させる順位を指定することができますが、遺言書の作成の場合は、1世代までしか不動産を相続させる順位を指定することはできません。 まとめ 不動産を家族信託の信託財産に指定することにより、親が元気なうちに家族が不動産を管理や処分や運用できるようになります。不動産...

②証人が推定相続人やその配偶者および直系血族の場合③証人が遺贈を受ける人やその配偶者および直系血族の場合④証人が公証人の家族やその親族の場合⑤証人な公証役場の職員や公証人に雇われた人の場合 ・口授を欠いていたケース公正証書遺言を作成する場合、遺言者が口頭で遺言内容を伝えたものを公証人が遺言書を作成します。 しかし...

しかし、投資信託は、遺言書により相続人が決まっていない限りは、例外的に遺産分割により相続人が決定します。 このように、遺産分割により相続人が決定された投資信託は、どのように相続手続きをすればよいのでしょうか？今回は、投資信託の被相続人からの名義変更手続きの流れについて解説していきます。 投資信託の名義変更手続きの...

家族・親族の方が亡くなると、ご自身に関わる相続が開始されます。相続手続は死亡届の提出から始まり、その後相続人の調査や遺産の調査、遺産分割協議と進んでいきます。一定額以上の遺産がある場合には相続税の申告も必要となりますので、これらの手続を法定の期限までに進めなくてはなりません。また、遺産分割協議を進めるためには相続...

「相続財産を調べると借金が見つかった！」というケースもあります。そしてその借金の額が大きい場合、相続を受け入れると相続人は大きなリスクを負うことになります。そんなときに検討するのが“相続放棄”です。 相続放棄をすることで相続人としての立場を捨てることができ、相続によるリスクも回避することができます。ここではこの相...

不動産を相続した際には、その相続により不動産の所有者が移転した旨を第三者に公示する、登記手続きを踏む必要があります。もっとも、この相続登記手続きはこれまで、これをしないまま不動産の権利関係を放置してしまう人なども存在するという現状がありました。そこで今後、この相続登記が義務化され、不動産を相続した者は必ず相続登記...

相続人となる方が知っておきたい制度として「遺留分」というものがあります。遺言書の作成により被相続人は自らの財産を好きに他人に与えることができるのですが、この場合でも特定の相続人には遺留分として財産が留保されています。 遺留分とは何か、どれだけの財産が留保されるのか、基本的なルールから請求の方法までここで解説してい...

相続開始後の検認が不要相続開始後、遺言書は原則として検認を受けなければならない。家庭裁判所での検認を経て、遺言書の内容を保全する必要がある。しかし公正証書遺言においては原本が公証役場で保管されていることから検認が不要になっている。 公正証書遺言も無効になることはある公正証書遺言は無効になりにくく高い証拠力を持ちま...

人が亡くなって、その方（被相続人）の財産を相続する手続きが開始した場合、まずは被相続人の財産を調査するとともに、その財産を相続するのは誰なのかを調査する、相続人調査を行う必要があります。以下では、相続人調査の概要やこれにかかる費用の相場、相続人調査を自分で行うことができるか、といった事柄についてご説明いたします。...

実は、家族信託制度を相続の生前対策として利用するのが一般的となったのは最近のことであり、家族信託制度に精通した司法書士などの専門家は、全国的にもそこまで多くありません。そのため、家族信託制度の利用に当たって分からないことがあったり不安があったりする場合には専門家に相談することをおすすめしますが、家族信託契約に際し...

亡くなった方の財産は基本的に一定の身分関係を持つ相続人が取得しますが、遺言書を作成すれば第三者へ譲渡することも可能です。この遺贈にはさらに種類があり、特定の財産を指定してする遺贈と取得割合を定めてする遺贈があります。 それぞれに特徴が異なりますので、相続対策を取るときは遺贈の仕組みについても知っておくことが大切で...

当記事ではその概要を説明し、請求金額を計算する方法、その具体例を紹介していますので、相続人となる方あるいはそのご家族の方は参考にしていただければと思います。遺留分侵害額請求権とは遺留分侵害額請求権とは「相続に際して、遺留分にも満たない財産しか取得できなかったときに、その原因となった遺贈や贈与を受けた者へ金銭の支払...

不動産を共有名義で所有している場合、片方が亡くなると遺産相続の対象となり、相続手続きが必要です。この記事では、共有名義で所有している不動産があり、どちらかが亡くなったときの相続手続きについて解説します。不動産の共有名義人の片方が死亡した場合の相続手続き不動産の共有名義人の片方が亡くなると、遺産相続の対象となる不動...

遺言書は死後に自らの意思を伝える手段として、被相続人が生前中に作成します。この記事では、認知症の人が書いた遺言書に効力はあるのかという疑問について解説します。認知症の人が書いた遺言書の効力は遺言能力の有無によって判断される認知症の人が書いた遺言書は、遺言書作成時の「遺言能力の有無」によって判断されます。遺言能力と...

※改ざん等の問題を回避しつつも、相続開始後遺言書が発見されない可能性を下げるため、信頼できる一部の方にのみ遺言書の存在を伝えておく。エンディングノートも作成しておく※遺言書には法的な拘束力があるため金庫等に厳重に保管し、財産争いなどに関与しないエンディングノートに遺言書の存在を記し、発見されないリスクを低減する。...

相続人であれば相続によって自動的に遺産を承継することができますし、そうでなくても遺言書により遺産を取得することができます。 遺言書を活用する場合にもさらに特定遺贈や包括遺贈などいくつかのパターンがあり、それぞれの効力について知り、最適な手段を選択することが重要といえます。ここでは特に「特定遺贈」に焦点を当てて、包...

配偶者や親が亡くなったとき、亡くなった方を被相続人とする相続が開始されます。夫や妻、子どもなどは相続人として自動的に遺産を相続することになりますが、これは強制されているわけではありません。ここで遺産相続の３つの方法を解説しますので「相続にもいくつか選択肢がある」ということを知っていただければと思います。単純承認・...

「相続人にはならないけど、財産を渡したい相手がいる」「子どもに相続して欲しい特定の財産がある」といった場合に利用できる手段として遺贈があります。 当記事ではこの遺贈をするための手続きやその流れを解説していますので、やり方や大事なポイントを押さえておきたいという方はぜひ参考にしていただければと思います。遺贈が実行さ...

遺産分割などの相続手続を進めていくためには相続人の調査を行う必要があります。あらかじめ誰が相続人であるのか把握しておかないと、せっかく進めた手続が無駄になってしまうおそれがあるからです。そこで相続人調査の方法について知っておくことが大事です。当記事で調査に必要なものや相続手続に関連する他の調査内容についても紹介し...

相続税が課税されるのは遺産だけではありません。実質において遺産の受け取りと同視できる財産については「みなし相続財産」の枠組みに入り、相続税が課税される対象になります。純粋な相続財産以外にも課税対象が広がりますので、相続税の計算をするときは注意が必要です。 具体的にどのようなものがみなし相続財産となるのか、どうやっ...

相続手続の肝となるのが「遺産分割協議」です。親族間で揉める可能性があるのも遺産分割協議ですし、協議を始めるまでに必要な作業が多いなど、負担が大きいのも遺産分割協議です。また、法律に沿うことも重要であり、協議を始める前にはある程度知識を備えておくことが望ましいです。 当記事で遺産分割協議について解説し、準備すべきこ...

相続が開始されると、相続放棄の判断をするため、遺産分割をするため、相続税の申告をするために相続財産の調査が必要です。当記事で基本的な相続財産の例を挙げ、調査の方法を説明していきます。また、調査にあたり費用がかかることもありますので、その点についても言及します。相続財産の範囲亡くなった方が持っていた財産は広く相続の...

そして財産の受け取り手や遺産分割の方法などを指定する場合、前もって法定相続人や財産の内容等を把握しておくことが大事です。財産や相続人などの下調べ遺贈（遺言書を使って財産を譲渡すること。）をするには、遺言者自身が持つ財産の内容を把握しておく必要があります。財産の内容を整理し、その評価額についても調査しておくと良いで...

検認は、作成された遺言書について、相続開始後家庭裁判所で開封して現状を保全するための手続です。自筆証書遺言の場合はこれを必ずしないといけません。そして公表されている検認事件数については、毎年2万件弱であることがわかっています。出典：裁判所「司法統計」自筆証書遺言の詳細自筆証書遺言はその名の通り自筆での書面作成が求...

認知症になると判断能力が低下し、財産管理や相続に関する重要な意思決定が困難になるケースも少なくありません。そのため認知症になる前に相続や遺言に関する対策を講じておくことが重要です。当記事では、認知症への備えとなる相続・遺言対策について詳しく解説していきますのでぜひ参考にしてください。認知症と法律行為の関係認知症に...

遺言書を作成するとき相続人への財産の分配方法に注目しがちですが、遺言書の内容を実現するためには「遺言執行」について理解しておくことが大事です。これは遺言者の意思を実現する重要な手続きであり、遺言執行が適切に行われなければせっかく作成した遺言書も意味をなさなくなってしまいます。 そこで当記事では、遺言書を作成する前...

亡くなった方と一定の親族関係にあった方は、遺産相続ができると法律で定められています。この方は「法定相続人」と呼ばれ、法定相続人に与えられる遺産の取り分を「法定相続分」と呼びます。法定相続分は割合で指定されるのですが、その割合は、一定のルールに従い一緒に相続する方の人数や組み合わせによって変動します。 当記事では具...

亡くなった後、誰に相続させたいか 上記のような家族信託の契約内容についての質問を理解して回答できた場合、判断能力が有り、契約内容について十分に理解できる状態と判定されて、たとえ認知症の診断を受けたあとでも家族信託の契約を進めることができる可能性があります。まとめ今回は、認知症と診断されたあとでも家族信託を利用でき...

相続人申告登記は、2024年4月1日から相続登記が義務化されるのと同時に新設された制度です。今回は、相続人申告登記の概要と、相続人申告登記をするメリットとデメリットや相続人申告登記を行う際の注意点を紹介していきます。相続人申告登記とは相続人申告登記とは、相続人が法務局に対して登記名義人の相続人である旨を申し出るこ...

推定相続人（相続する可能性の高い人）並びにこれらの配偶者および直系血族公証人の配偶者、4親等内の親族、書記および使用人 遺言の内容と利害関係が深いと、公正な立場ではないと判断され、証人になることができません。証人の手配の方法は？公正証書遺言の証人には、証人になれない人以外であれば誰でも証人になることができます。

相続人となるのは基本的に亡くなった方（被相続人）の夫や妻、子どもなどです。しかし相続開始時点での状況によっては被相続人の孫が相続し、本来子どもが得るはずであった相続権が孫へと引き継がれるケースもあるのです。当記事ではこの「代襲相続」に焦点を当て、具体的にどのような状況下で起こり得るのか解説します。ケース①親にあた...

遺産相続の進め方がわからず悩む相続人も少なくありません。その中でも有価証券（株式）や信託商品といった金融資産の取り扱いについては、運用経験のない方だと戸惑いを感じるのではないでしょうか。当記事では相続人となった方に向けて、有価証券や信託商品の相続手続き、移管や売却のためにしないといけないことを解説しています。有価...

相続には多くの手続きが必要とされ、相続人にとって大きな負担となる場合があります。書類集めや作成には時間がかかりますし、法的な問題についてわからないことが出てくるかもしれません。そこで、「相続手続きの進め方がわからない」「誰かに任せたい」という場合には司法書士に相談・依頼することもご検討ください。司法書士は何をでき...

家庭裁判所に遺言書を提出し、相続人全員が立ち会って遺言書を開封。内容を確認します。この手続きを経て、遺言書の存在と内容が相続人に知らされるとともに、遺言書の形状から訂正の状態・日付・署名などの現状を明確にします。 また、重要なのは「検認は遺言書が有効かどうかを判断する手続きではない」ということです。検認によって遺...

預貯金に関する相続手続きでは、被相続人の正確な残高を把握し、払い戻しを行い、口座の解約を行う必要があります。このとき必要となる手続き、必要書類についてここで説明していますので、相続手続きに関わる方、あるいは将来に備えたいという方はぜひ参考にしてください。相続手続きでは残高証明書が必要残高証明書とは、「被相続人が亡...

また、相続したくない場合に「相続放棄」ができるのかも気になるポイントです。今回は、遺言書の効力や相続放棄の仕組みを見ていきます。遺言書の効力とは遺言書は、民法で定められた形式に従って作成された場合に法的な効力を持ちます。有効な遺言書があると、原則としてその内容に沿って財産分与が行われます。ただし、遺言書に書かれて...

将来の相続人間のトラブルを回避するため 不動産を信託財産に含める場合には、契約書がないと名義変更の登記ができません。契約書は、信託の存在を第三者に示す重要な証拠にもなります。公正証書にするメリット契約書は自分たちで作成することも可能ですが、公正証書にするとさらに安全性が高まります。公正証書にする主なメリットは以下...

車も相続財産を構成する一部であり、相続人へと引き継がれる財産です。その効力は法律に従い自動的に生じますが、車は登録制度に従って管理されていますので、実務上対応しないといけない作業がいくつか存在します。売却をするためにも欠かせない手続きですし、車の相続・売却に関わる方は、ここで重要なポイントをチェックしていただけれ...

遺品整理は単なる片付けとは違い、相続手続きにも関わる重要な作業です。何から始めて、どこまで行えばよいのか分からない方も多いでしょう。当記事では遺品整理で取り組むべき作業内容や注意点を紹介していますので、トラブルを起こさないためにも、一度内容をご確認いただければと思います。遺品整理とは何か遺品整理とは、「故人が生前...

親が残した実家や土地を相続したものの、誰も住む予定がなく売却を考えるのも珍しいケースではありません。しかし、相続で取得した不動産については通常の不動産売買と異なり、相続人間の調整など独特の注意点があります。ここでは相続不動産を売却する際の流れやトラブルなくスムーズに手続きを進めるためのポイントを解説していますので...

相続人のひとりが認知症を患っているときは、通常の相続手続きとは異なる対応が必要になる可能性があります。遺産分割協議や相続登記など、いくつかの局面で法的な制約が生じることがありますので、正しい知識を持って対応していくことが重要です。遺産分割協議参加には意思能力が必要遺産分割協議は法律行為であり、参加する相続人全員が...

相続した不動産に抵当権が付いていることが、手続を進める中で判明するケースがあります。抵当権は相続によって自動的に消えるものではなく、対応を誤ると不動産を失う可能性もあります。本記事では、抵当権が付いた不動産を相続した場合に、まず確認すべきポイントと対応の考え方について解説します。抵当権が付いた不動産は相続でどう扱...